在这个过程中，位于城东核心腹地的万年场片区无疑是带动整个城东发展的先锋区域。两年前，眼光敏锐的花样年率先抢入，并很快推出了花样年·花郡。其准确的市场分析和产品定位迅速在广大购房者中引起了共鸣，万年场片区瞬间也成为了成都楼市的热土。

　　事实表明，一个经典楼盘之于一个新兴区域有着不容低估的影响力。花样年·花郡的出现，直接将市场的目光拉向了万年场片区。作为万年场片区最早亮相的高品质项目之一，花样年·花郡的诞生，不仅为成都人开创了一个崭新的高档居住区，更为城东万年场片区做出了绝佳的居住定位。荣耀城东在经历了多年的积累后，终于找到了最有效的释放点。

　　拿下银河动力 彰显不凡实力

　　两年前的城东楼市，尽管“中产城东”的口号已经被喊得震天响，然而城东的房地产开发更多地还局限在成龙路等新兴片区。城东老城区将如何发展则仍停留在规划和设想阶段。这些区域能否在短时间内迅速发展起来，其区域价值能否得到充分体现？这一切无人作答，实力不强的开发商更不敢贸然行动。面对越来越激烈的市场竞争，不少开发商采取了保守、求稳的态度，想方设法规避风险。有的开发商更是直言不讳的表示，只拿熟地，坚决不搞生地开发。在这样的背景下，花样年在城东万年场片区首吃螃蟹显得格外地令人瞩目。

　　2005年12月5日，一块位于城东万年场原成都银河动力厂区的地块挂牌拍卖。尽管该地块位于二环路边双庆路旁，占地面积达107.9416亩，是市区尤其是二环路边十分罕见的大盘地块，然而，其4000万元的竞买保证金却将许多中小企业挡在了门外。

　　从整个城东区域来看，当时的万年场片区尚是一片没有成熟的商品房项目的生地，谁愿意率先站出来为其他开发商“铺路”呢？就在成都业界不绝于耳的议论声中，2005年12月16日，花样年公司以3亿余元的总价一举拿下了该地块，其气魄和胆识令人震惊。后来项目的成功操作表明，花样年重金拿下万年场地块并非一时冲动之举，而是一家经验丰富、市场眼光独到的实力企业所作出的明智之举。

　　城市重心东移 花郡应运而生

　　众所周知，成都房地产的起步和成长，是以城南和城西为标志的。然而，在成都发展的历程中，现在的城东却由于其连接通往重庆这一顺江出川出海要塞的地理位置，而比连接横断山青藏高原的城西、城南都要发达的。在上世纪六、七十年代，城东区域更是欣欣向荣的工业重地和城市活力的象征。成都机车车辆厂、四川第一棉纺印染厂等百余个各类大中型企业在这里兴建，逐步形成了城东工业区的壮大规模。当城南、城西高尚居住区的地理概念尚不存在的时候，城东早已奠定了它在这个城市的地位，它主宰着成都的经济命脉，其现代而先进的生活风貌和精神面貌，焕发出整个城市的荣耀之光。

　　九十年代初，由于众多企业改制，职工下岗，城东区域居住价值一度大受影响，但是按照城市均衡发展的态势，以及城东优越的地理条件，城东必定会重新崛起。2001年，政府东调政策出台，大量企业搬迁，整理的土地投入地产开发，城东区域等来了居住的“复兴”。从2003年开始，多个老厂旧址为新建的居住小区所代替。随着城市向东向南发展战略提出、沙河整治工程开展、东郊工业结构调整，过去近乎空白的城东楼市短短数年间便成为最受开发商追捧的福地。被腾笼换鸟后的城东，规划起点更高，未来发展空间更大。改造后的沙河成为了城东新面貌的记录者；沃尔玛、伊藤洋华堂、中国影业等商业巨头在城东落地，为之带来了多元、现代、时尚的生活元素。居住环境和配套的全面完善，让一个高尚人居城区在昔日的工业文明中恢弘再现。随着花万里、博瑞、华润等众多知名开发商的入驻，一个个代表性厂区地块正实现着从大型厂区到大型社区的演变。城东区域的崛起让成都楼市的格局发生了重组，城市重心正逐渐往城东倾斜。

　　以服务社会奉献社会为使命和责任的花样年，敏锐地洞察到了这一契机，率先主动投入到城东的城市建设中。花样年·花郡就在这样的一个前景不可限量的区域里应运而生，其高品质的产品将为城东楼市送上3500套精品房源。紧随其后，万科、龙湖、首创等地产大鳄抢驻城东，更进一步显示了城东极其欣欣向荣的发展态势，也证实了花样年的远见卓识。

　　花郡奠定万年场区域格局

　　竞争越来越激烈的房地产市场，对于开发商来说，最大困难莫过于改变人们的置业观念。然而，真正有实力的开发商，往往敢于主动承担这样的责任。

　　据了解，早在花样年在城东拿地之前，公司就派出了精英团队对楼市发展趋势和市场供需状况进行了详尽的分析。经过详细调研和论证，他们发现，万年场片区的居住价值长期被低估，在新一轮的楼市开发热潮中，万年场的开发优势最为明显。从地理位置上看，万年场片区位于城东的核心腹地，更靠近发展成熟的城南区域，更容易借势发力；此外，万年场是历史上出川的必经之路，402、五冶、钢管厂、五牛烟厂也聚集在附近，人脉人文积淀更为深厚；交通更为便捷，联系十陵镇、洛带镇，与成南高速、成渝高速紧邻，更方便与相对经济更发达的内江、自贡、宜宾联系；生活配套齐全，川大、川师、电子科大、SM、国美、苏宁、家乐福、华联、新华公园等机构卖场聚焦周边。基于上述种种因素，花样年决定为地理位置绝佳的万年场正名，他们决心要为成都人打造一个崭新的万年场。在这样的信念驱动下，短短几个月后，花样年·花郡横空出世了。它的诞生不仅为城东二环路区域送上了高品质的百亩大盘，还在很大程度上改变了人们对万年场“落后、无序”的看法，更为整个万年场片区奠定了高尚居住的地位。

　　花郡为老城东人量身订造

　　万年场的消费需求主要以原住居民为主，石油局、电子科大等大型企事业单位庞大的职工及家属群体，为该区域提供了强有力的消费支撑。但由于此前开发进程相对缓慢，高品质项目十分匮乏，因此居住这里的人们更渴望生活在时尚、活力、繁华的大社区里。正是出于这样的考虑，花样年将花郡定位为“东二环·30万平米中央生活公园高尚社区”，大到社区规划，小到户型设计，每一个细节都是为城东所量身订造，以满足购房者对繁华、便利生活的需求，同时又能承载他们对城东的怀旧情节。

　　经过仔细研究，花样年·花郡将自己的目标客户群锁定为对万年场有着特殊情感的一群人，他们生活有计划有打算，但同时又追求居住的舒适性，因此，花郡将自己产品设计思路定位成规划领先、户型成熟的“大众精品”。

　　在户型设定上，花郡摈弃了花哨不实用的错层、跃层户型，采用平实的平层户型；户型面积以85平方米的小两房、110平方米的小三房和125平方米的中三房作为主力户型。为保证舒适性最大化，花郡的户型全部是明厨明卫，并且没有开间小于3米的房间。同时，还采用飘窗、法式观景小阳台、转角窗等手法，最大限度改善室内的空间感受。在后期的产品设计中，花郡还增加了计算半面积的入户花园以及利用位置交错而完全不计算面积的阳台，适应不同需要，给予业主更大的实惠……如今，上述多种巧妙的设计手法已经为城东多个楼盘所借鉴引用，花郡紧凑而合理的户型也已经成为了城东楼市的流行设计。