七宗土地“解渴”楼市

　　成交27亿元，均价736万元/亩

　　6月15日，成都市土地拍卖中心顺利拍卖出让7宗国有土地使用权，此次拍卖成交总面积370.68亩， 成交总金额逾27.29亿元，均价为736万元/亩，充分体现了成都市房地产市场的公平与稳定。

　　福建房产公司连创纪录

　　但凡参加了6月15日土地拍卖的人，都会对成交情况大呼“过瘾”。“新特区”出台，让更多开发商有了“我用土地赌明天”的冲动，于是在这场意义重大的拍卖结束之前，业内专家的所有预测都失了准星。

　　1号宗地位于双林路，面积不大，只有17.919亩。这宗地在拍卖前并未引起专家的注意，但正是这宗地，创下了本次拍卖会的最高价——1290万元/亩。竞得人福建六建建设集团有限公司在51轮的竞价中，显示了进军成都、志在拿地的决心，这宗小地块最后的成交总金额高达2.3亿元。

　　此次拍卖会成交总金额之冠也被另一家福建籍公司得到。地处青羊区培风村6组的3号宗地是此次拍卖会面积最大的，108.09亩的面积让不少大公司眼红。52次竞价后，手持33牌的兴元房产以750万元/亩的价格胜出，成交金额为8.1亿元，这一价格再次刷新了5月25日凯德置地刚创下的705万元/亩的区域纪录。

　　嘉里置业进军城南住宅开发

　　此次拍卖的明星地块，是位于城南新中心花荫村的5号、6号地块，两宗相邻面积共为117亩的地块在之前一直被业内专家看好，纷纷预测这两宗地的得主肯定是知名公司。

　　两宗地的拍卖果真是竞争最为激烈的，参与拍卖的一家公司甚至两次大幅度加价，但手持26号牌的公司始终显得很有耐心，与众多开发商展开了拉锯战。最后26号买家分别以840万元/亩、850万元/亩的价格拿下两宗地，这一价格也是南部新区土地拍卖以来出现的最高价。

　　10.7亿元的总金额，让在场的人开始猜测26号买家的身份，从其大资本大实力，买地一举十数亿眼都不眨一下的情况分析，人们已意识到又一超级大腕入蓉了。当尘埃落地之后，香港嘉里置业浮出水面，这也是他们继成都香格里拉（查看地图）酒店后，首次进入了成都的住宅市场。

　　楼面地价最低为2000元/m2

　　此次拍卖的7宗土地里，除芙华房产以320万元/亩拿下的西部新区晨风片区的楼面地价为2000元/m2外，成都城区的6宗地的楼面地价全面突破3000元/m2，其中4号宗地、位于武侯永丰乡核桃村的地块楼面地价为5111元/m2。

　　据分析，此次拍卖地块的容积率都比较高，规划指标相对宽松，且拍卖地块大多位于城市的成熟开发区域，开发的潜力大风险小。4号拍卖宗地的用地性质虽说是二类住宅用地，但规划里有一条“商业用房结合方案及兼容比例确定”，这就让2.7的容积率有了发挥的空间。从一直竞争到最后的两家公司中航阳光地产与武城实业集团公司的意图来看，敢于将楼面价拉上5000元/m2，肯定是考虑了做大量商业的原因。

　　业内人士认为，这次拍卖楼面价超过3000元/m2，意味着开发商的房价将定在6000元/m2左右才有利润，如此看来，开发商对“新特区”有着很高的心理预期。

　　知名公司出场不出招

　　记者注意到，参与此次拍卖的公司里，依然有龙湖、首创、爱美高等拍卖场上的风云人物，但这几家知名公司面对高企的地价，始终保持着冷静的态度。在7宗地的拍卖过程中，这几家同样有实力的公司无所谓作壁上观，自始自终没有举过一次牌。

　　某知名公司负责拿地的先生告诉记者，他们看好的地块，喊价很快就超过了他们的心理价位，因此没有应价的必要了。同时，记者也注意到，在拍卖过程中，拍卖师多次提醒大家市场有风险，并告知在7月份会有面积较大、地段不错的土地推出。对于“新特区”出台后的首次拍卖结果，某公司王先生表示，这样的地价意味着大家都把希望寄托在“新特区”带来的未来上。

　　为今后的土地拍卖奠定基调

　　作为“新特区”出台后的首次土地拍卖，其结果对今后的土地市场有一定的指导意义，特别对周边待出让的土地更有着比价效应。此次拍卖中，培风村地块、高新西区地块，价格高是高，但都在合理的范围内。有心人也可以看到这样一个启示：市中心和规划中的城南副中心、城东副中心都在按照超过人们理解的速度成长，这是否预示着开发商正在按照“陆家嘴——世纪公园”模式“克隆”浦东的发展轨迹呢？

　　拍卖2号宗地

　　东方正红（查看地图）的参照物

　　位置：东大街以南、二环路以西

　　（一心桥南片区5号地块）

　　用地面积：15.4533亩

　　起叫价：500万元/亩

　　成交价：930万/亩

　　竞得人：成都成房置业有限公司

　　本地块与3000亩钢管厂地块仅隔一条二环路遥相呼应，本地块的成交价格完全是可以对应建设路地块，并为未来的东方正红（钢管厂地块）奠定价格基调。考虑到今年4、5月份，建设路多个地块的成交价都在805-815万/亩之间，本地块由于形态不规则、规划难度较大，加之旁边配电所的影响，800万/亩本应是一个可以满意的价格，但930万/亩这一拍，直接把心理价位提高了16%，也让钢管厂的身价凭空比建设路跳高出两成。如果今年龙湖三千里（查看地图）把区域价格拉上6500元/m2的话，明年，钢管厂的价格将有可能达到7000-7500元/m2。

　　拍卖4号宗地

　　凸显区域价值

　　位置：武侯区永丰乡核桃村

　　用地面积：23.5亩

　　起叫价：350万元/亩

　　成交价：920万/亩

　　竞得人：成都武城实业集团股份有限公司

　　这也许是个好地块，可以用神仙树、红牌楼等很多漂亮的概念来包装它，你甚至也可以用“绝版”等词汇来形容它。问题是，这地块的限高太小了，只有40米，如果要做成底层挑高的商业、住宅混合物业，它也只能做成11层（跃12层）的小高层。按照本地块住宅2.7的控制容积率，其楼面地价高达5111元/m2，即便考虑还能弄出6000m2的商业面积，其楼面地价仍然高达4500元/m2以上。按照楼面地价推算下来，如果期待本项目还能产生15%左右的合理利润，均价要攀上9000元/m2以上。

　　拍卖5号、6号宗地

　　城南房产再上新台阶

　　位置：高新区花荫村九组、十组、灯塔村8组

　　用地面积：69.2亩、57.9亩

　　起叫价：300万/亩、300万/亩

　　成交价：840万/亩、850万/亩

　　竞得人：嘉里置业（成都）有限公司

　　看到这个结果，华润可以开心了，因为他们的凤凰城还没开盘，旁边已经有了更贵的“嘉里（南）中心”。中海也可以开心了，因为就在4月27日他们以645万/亩、705万/亩拿下南沿线两地块时还在怕没人接盘，l两个月不到，嘉里已经在更偏的元华路以845万/亩接棒了。

　　高新区也可以开心了，因为住宅部分的控制性规划已经把楼面地价抬到3000元/m2以上，嘉里想摊薄土地成本，惟有硬着头皮多整些商业。要知道在城南副中心整商业可是个老大难题，现在有嘉里这样的老商业地产人跳出来，这一来大家都放心了